Revitalização do Centro de Niterói prevê mais moradias, VLT e novos investimentos

Programa Reviver Centro reúne projetos de habitação, mobilidade, infraestrutura e desenvolvimento econômico; Prefeitura pretende elevar população da região de 18 mil para 40 mil moradores

Fórum debate a revitalização do Centro de Niterói. Foto: Claudio Fernandes

A revitalização do Centro de Niterói e os investimentos públicos e privados previstos para a região foram debatidos no Fórum BandNews Reviver Centro Niterói, realizado pelo Grupo Bandeirantes de Comunicação. O prefeito Rodrigo Neves apresentou projetos em andamento e metas do município para ampliar o número de moradores e a atividade econômica na área central da cidade.

O encontro, mediado pela jornalista Natashi Franco, contou ainda com a participação da secretária municipal de Habitação e Regularização Fundiária, Marcele Sardinha; do presidente da Associação das Empresas do Mercado Imobiliário de Niterói (Ademi-Niterói), Julio Kezem de Mesquita; e do copresidente executivo da Cury Construtora, Leonardo Mesquita.

O programa Reviver Centro concentra iniciativas nas áreas de habitação, mobilidade, infraestrutura, segurança, cultura e desenvolvimento econômico. A estratégia faz parte do Plano Estratégico Niterói Que Queremos, que estabelece diretrizes para o município até 2050.

Prefeitura quer mais que dobrar população do Centro

Atualmente, segundo a Prefeitura, cerca de 18 mil pessoas vivem no Centro. A administração municipal estabeleceu como objetivo chegar a 40 mil moradores em até dez anos.

Durante o fórum, Rodrigo Neves afirmou que o processo de recuperação da região já apresenta resultados e citou investimentos realizados ou planejados.

“A transformação do Centro não é mais um projeto, mas uma realidade. A região teve a maior valorização de aluguéis em 2025. Das 8.400 empresas criadas na cidade no ano passado, muitas foram no Centro.”

O prefeito mencionou ainda as intervenções na Praça Arariboia, Avenida Visconde do Rio Branco e Avenida Amaral Peixoto, além da Arena Niterói e do Distrito de Inovação da Cantareira.

Entre os projetos previstos estão um Centro de Convenções nas proximidades do Caminho Niemeyer, em parceria com a Fecomércio, e a implantação do Veículo Leve sobre Trilhos (VLT). Segundo Neves, o governo federal já aprovou financiamento para o projeto de transporte.

Habitação é um dos eixos do Reviver Centro

A ampliação da oferta habitacional ocupa papel central na estratégia. A secretária Marcele Sardinha informou que empreendimentos em construção ou em processo de licenciamento poderão acrescentar cerca de 8 mil unidades habitacionais à região nos próximos anos.

Outro instrumento utilizado pelo município é o Aluguel Universitário, que concede auxílio mensal de R$ 700 a estudantes de baixa renda que residam no Centro. De acordo com a secretária, o programa chegou ao terceiro edital e soma 2.100 beneficiários.

“Ao mesmo tempo, temos as ações do setor privado na construção de moradias na região central. A expectativa é, nos próximos anos, que o Centro receba 8 mil novas unidades habitacionais de empreendimentos que estão em obras ou na fase de licenciamento”, afirmou Marcele.

A Prefeitura também aposta no Fundo de Desenvolvimento Imobiliário. Com aporte inicial municipal de R$ 400 milhões, a proposta é mobilizar até R$ 1 bilhão, incluindo recursos de instituições públicas e privadas.

Os investimentos poderão financiar empreendimentos residenciais, hotelaria, retrofit e reconversão de imóveis antigos. A meta divulgada pelo município é contribuir para viabilizar aproximadamente 10 mil unidades habitacionais.

Mercado imobiliário acompanha transformação

Representantes do setor imobiliário também participaram do debate. O presidente da Ademi-Niterói, Julio Kezem de Mesquita, avaliou que a infraestrutura e as opções de transporte existentes favorecem a atração de novos moradores.

“Certamente teremos mais moradores na região. São pessoas que buscam qualidade de vida. Muitas são de fora de Niterói”, afirmou.

O copresidente executivo da Cury Construtora, Leonardo Mesquita, informou que a empresa possui entregas previstas para o início de 2027 no Centro.

“Estes novos moradores estão em busca de um estilo de vida que combina qualidade de vida e otimização do tempo”, disse.

Segurança e desenvolvimento econômico

Durante o fórum, Rodrigo Neves relacionou a política de revitalização às ações municipais de segurança pública. Citou o Centro Integrado de Segurança Pública (Cisp), o cercamento eletrônico, a ampliação da Guarda Municipal e o programa Segurança Presente.

“Não existe solução mágica. Trabalhamos com ações estratégicas de prevenção e de enfrentamento ao crime. [...] Sem segurança pública, não há investimentos”, declarou.

A estratégia do Reviver Centro também utiliza como referência o conceito de “cidade de 15 minutos”, modelo urbano que busca aproximar moradia, trabalho, comércio, serviços, cultura e lazer.

A proposta é combinar aumento da população residente com investimentos em mobilidade, habitação, atividade econômica e recuperação dos espaços públicos. O impacto dessas iniciativas e o cumprimento das metas anunciadas dependerão da execução dos projetos previstos para os próximos anos.